Étude, faisabilité, projet, modélisation, financière, investissements, financement, TVA? régime, impôts, commercialisation
L'analyse de la rentabilité financière d'un projet vise à déterminer les conditions dans lesquelles le projet envisagé peut répondre aux exigences du marché, exigences généralement variables dans le temps. C'est ce qu'on sous-entend dans le jargon financier lorsqu'on parle de "bancabilité du projet".
En termes de méthodologie, l'évaluation de la rentabilité financière d'un projet s'inscrit dans le cadre d'une analyse des flux prévisionnels d'exploitation, autrement dit des cash-flows dégagés par l'exploitation du projet.
Cette première étape est généralement conduite par les sponsors du projet en collaboration avec des conseillers financiers, elle conduit à l'élaboration d'un modèle financier intégré dans un format bancable et facile à lire.
Durant mon stage de fin d'étude, j'ai été amenée à travailler essentiellement sur la construction du modèle de projections financières relatif à un Fonds d'investissement dédié à l'immobilier.
Le principal axe de recherche que je vais développer tout au long de ce mémoire s'articulent autour de la problématique de la modélisation d'un projet et de restituer les flux prévisionnels à partir d'un certain nombre d'hypothèse de base tant au niveau macro-économique qu'au niveau micro- économique (...)
[...] Autant dire que la pratique n'échappe à personne. Le règlement au noir concerne surtout (mais pas exclusivement) le segment des logements moyen et haut standings, celui qui cible la clientèle des cadres supérieurs et des professions libérales. Cette tranche représente en gros 1/5e de l'offre globale. Section 4 : le Financement de l'immobilier Le processus de libéralisation de l'activité bancaire, qui a été débuté avec l'abolition de l'encadrement des crédits logements, s'est progressivement intensifié pour aboutir à l'élimination de la quasi- totalité des emplois obligatoires et à la déréglementation des taux d'intérêts. [...]
[...] La physionomie de ces entreprises est très différente selon la dimension et les métiers exercés. Elles sont en immense majorité petites, artisanales ou non organisées puisque seulement près de 1400 entreprises sont structurées et occupent plus de 10 personnes. Le secteur des entreprises opérant dans l'immobilier au Maroc souffre du sous encadrement, de la faiblesse des fonds propres, sous équipement, de la concurrence déloyale du secteur informel et des entreprises étrangères dont le niveau capitalistique leur permet d'être plus compétitives alors que l'entreprise marocaine n'arrive pas à sortir de son stade de subsistance. [...]
[...] Pour déterminer la faisabilité d'un projet, il faudrait donc analyser trois volets complémentaires et indissociables, il s'agit du volet commercial, financier et juridique. A notre niveau, on se limitera à l'étude du volet financier d'un projet lié au secteur immobilier. INTRODUCTION GENERALE L'analyse financière d'un projet consiste à étudier l'information comptable et financière relative à une entreprise ou un projet, afin d'émettre un diagnostic à partir duquel nous pouvons conclure quant à la rentabilité du projet étudié et d'en comprendre les déterminants; en particulier, si cette rentabilité apparaît médiocre. [...]
[...] En effet, la multiplication des taxes expliquerait, en partie, la crise que traverse le secteur de l'immobilier. Section 6 : Les principaux éléments pris en compte dans le projet 3-1 TVA Le cycle de développement d'un projet immobilier s'étend sur une durée supérieure à un an, de ce fait certaines spécificités comptables doivent être prises en compte lors de la comptabilisation de la TVA récupérable et de la TVA due sur les ventes et sur les livraisons à soi-même. - Dans le cas de la vente, la TVA récupérable lors des développements donne lieu à un crédit de TVA. [...]
[...] Pour de nombreux professionnels, ce scénario pourrait bel et bien se produire. Il faut dire que les chiffres sont inquiétants. Les enjeux de l'habitat insalubre sont complexes et nécessitent un éventail de mesures fiscales, légales . Bref, une nouvelle approche qui implique l'ensemble des acteurs de l'immobilier: administration, promoteurs, architectes, banques . En outre, les promoteurs publics et privés se heurtent au problème de la rareté d'une offre foncière à des prix permettant la réalisation de programmes de promotion immobilière. [...]
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