Investissements immobiliers à l'étranger, avantages, inconvénients, constitution d'un patrimoine, Portugal, Hongrie, île Maurice, Thaïlande, investissements locatifs, locations saisonnières, CSG Contribution Sociale Généralisée, revenus fonciers, IFI Impôt sur la Fortune Immobilière, avantages fiscaux, Bachelor transactions immobilières et marchands de biens
L'immobilier reste une valeur sûre dans le coeur des Français. Il constitue à la fois un refuge permettant de se constituer un patrimoine ou de transmettre un héritage à ses enfants. Pour d'autres c'est aussi un moyen de défiscaliser ou de profiter d'un revenu complémentaire grâce aux investissements locatifs. Selon une étude réalisée par le "Crédit Foncier", l'immobilier est pour sept Français sur dix le moyen le plus intéressant et le plus sûr pour investir son argent. Cependant plusieurs causes peuvent freiner les investissements dans la pierre en France. En effet, la France ferait partie des pays les plus chers au monde dans ce domaine.
Selon une étude de "l'INSEE", le prix de l'immobilier par rapport au revenu disponible des ménages a augmenté d'environ 70 % depuis 2000 dans le pays. Cette hausse est semblable au Royaume-Uni, mais beaucoup plus élevée qu'aux États-Unis qui a connu une hausse de 10% sur cette même période, ou qu'en Allemagne où le prix est resté stable. D'autre part, cette différence n'est pas la seule explication qui peut freiner les investissements et rendre les rendements locatifs moins intéressants en France. La différence du prix de l'immobilier par rapport aux loyers obtenus est également une donnée importante dont il faut tenir compte.
[...] We will study in the memory the assets that can offer real estate investors in Portugal, in Hungary with the capital Budapest, but also in Mauritius and in Thailand. We will see if it is more interesting to invest in real estate in these foreign countries rather than in France. In addition, we will detect all the pitfalls and disadvantages that these investments may have, in order to achieve the most interesting operations according to its objectives. [...]
[...] D'autre part, seulement des logements de ces résidences sont réservés à une clientèle étrangère. Cela veut dire que pour les projets les plus intéressants les places sont restreintes. Il peut y avoir beaucoup de demandes et les parts des logements réservés aux étrangers se vendent vite. Il faudra donc être réactif sur les projets proposant les meilleures prestations avec un prix avantageux. En achetant de cette manière, c'est-à-dire très souvent en VEFA, il faudra aussi se renseigner sur le promoteur qui réalise le projet. [...]
[...] Toutes les autres vérifications concernant le bien à acheter ne seront pas traitées par lui. Pour éviter d'éventuels problèmes lors d'un achat au Portugal comme des dettes ou des clauses restrictives qui pourraient nuire à la validité de l'achat, il est conseillé d'être aidé par un avocat français et portugais. Cet intermédiaire s'assurera lui de vérifier la validité de la transaction, d'éviter les arnaques ou les clauses cachées, et sera garante de tous problèmes. Cet avocat qui remplace le rôle du notaire français n'est pas obligatoire au Portugal. [...]
[...] En effet, à Budapest il manque énormément d'appartements en location sur le long terme. Un investisseur qui décide de louer de cette manière n'aura aucun mal à trouver rapidement des locataires. Si cet achat concerne un appartement de petite superficie, il sera judicieux de se concentrer sur les quartiers de centre-ville proches de toutes commodités. De ce fait il sera facile d'attirer des étudiants. Si l'on souhaite acheter une surface plus grande, il est possible de s'éloigner un peu du centre, mais afin d'obtenir des loyers les plus élevés possible l'emplacement est important. [...]
[...] Tous les autres biens, appartements et maisons individuels étant réservés aux Mauriciens et un étranger ne pourront jamais en acheter. Un investisseur qui cherche donc à investir pour le charme et l'authenticité de l'ile ne sera pas convaincu par Maurice. Un autre problème qui peut freiner les investisseurs est le prix pratiqué dans le marché mauricien. Tout d'abord pour les investisseurs étrangers voulant obtenir à tout prix le titre de résidents fiscaux comme nous l'avons vu il faudra débourser au minimum dollars. [...]
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