Comptabilité, comparatif assurance-vie et immobilier, investissement immobilier, prêt, ratio d'endettement, LMP, revenus, micro-foncier, régime du réel, stratégie patrimoniale
Contrairement à l'assurance-vie, l'investissement immobilier peut s'effectuer par un prêt. Il n'est donc pas nécessaire d'avoir un capital disponible, mais une capacité d'emprunt suffisante au montant de l'investissement. Ce mode de financement permet ainsi de bénéficier de l'effet levier de crédit précité.
Selon CAFPI (N°1 des courtiers), au mois de mai les intérêts ont marqué une certaine stabilité. On estime que dans les mois à venir il y a peu de chance que les taux remontent. En effet, « en avril dernier l'OAT 10 ans a enregistré un net recul pour finalement se porter à 3,45% à la fin du mois de mai. Sous l'influence de cet indice et en l'absence de réels risques quant à leur distribution, les crédits immobiliers devraient se voir appliquer des taux d'intérêt relativement stables au cours des prochaines semaines ». Il est à noter que les institutions financières prennent entre autres comme référence les taux d'emprunt d'État à 10 ans pour fixer les taux d'intérêt. Selon le magazine CAPITAL, à terme l'augmentation des taux d'intérêt va reprendre, car les banques ont besoin de se constituer une santé à travers une meilleure marge.
[...] La simulation nous permet de démontrer au client l'avantage sur le plan fiscal et financier de l'investissement. Elle traduit un élément essentiel au conseil et à la vente du projet puisque cela montre réellement ce que le client va débourser et ce que cela va lui rapporter Comme nous l'avons dit précédemment, le client ne raisonne pas en terme de prix mais en termes de coût et de gain. Le TRI permet de réaliser un choix concernant un bien par rapport à un autre. [...]
[...] Cette sélection ne peut être satisfaite qu'à condition d'évaluer le risque financier (la trésorerie), puis ensuite l'avantage fiscal. La validation de la stratégie se fait par l'intermédiaire de la simulation Excel. Le tableau récapitulatif[3]permet d'extraire les principales stratégies envisageables pour les objectifs décrits auparavant. Ainsi en premier lieu, il existe une différence notable entre l'acquisition d'un bien immobilier et la souscription à une assurance-vie. L'immobilier est le seul des actifs pouvant être financé par un crédit. Aucune banque ne prêtera pour réaliser le premier versement lors de la souscription d'une assurance-vie ou les versements réguliers à faire. [...]
[...] Ainsi, le client connaît la mensualité exacte et non l'hypothèse du minimum et du maximum (avec les capé). L'ensemble de cette simulation a été établi avec précaution, ainsi j'ai fixé l'inflation à 1%. La simulation se décompose en plusieurs parties. La partie en haut représente le récapitulatif des éléments de la première page. Le tableau en dessous représente les dépenses et les ressources annuelles (1ère année : 2011 Ainsi dans l'exploitation nous retrouvons le loyer brut annuel ainsi que les charges incombant au bailleur. [...]
[...] Ou à défaut, avoir une capacité d'emprunt plus un capital disponible supérieur à 80 L'acquisition peut ainsi se faire en SCPI ou immobilier classique. Dans le cadre d'un statut LMP et LMNP, on a la possibilité d'amortir. Celui-ci se réalise sur une période de 7 ans pour le mobilier et 25 ans pour les murs. Pour toute personne souhaitant souscrire à une assurance-vie, il est primordial d'avoir du capital. En effet, la banque n'accorde pas de prêt pour toute souscription de contrat de capitalisation ou d'assurance-vie. Les frais d'entrée, d'arbitrages, etc. fluctuent en fonction de la société de gestion. [...]
[...] On répartit les risques sur différents supports pour minimiser les pertes. AVELINE Jean-Marc et PRISCO-CHREIKI Christian, Gestion du patrimoine, Paris, Eyrolles Annexe 5 : La simulation d'un investissement bénéficiant de la loi Scellier BBC p 95 Voir la fin de la sous-partie Les solutions patrimoniales : quel profil pour quel produit ? de la IIIème partie. Voire D. L'assurance multisupport de 3ème génération, Section 2 de la partie II Capital, Immobilier de luxe : les prix peuvent-ils continuer de flamber à Paris, le 6 juin 2011 ? [...]
Référence bibliographique
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