étude de faisabilité, projet, modélisation financière, étude économique, financement, structure juridique, fiscalité, comptabilité
Chaque projet nécessite des réflexions spécifiques sur tel ou tel point afin de représenter le plus possible la réalité. Pour cela, la modélisation financière propose un service flexible, du « sur mesure », afin de mieux s'adapter aux spécificités de chaque projet. La modélisation financière cherche à optimiser certains aspects du projet (structure juridique, comptabilisation …) en vue d'une meilleure rentabilité ou d'un moindre risque.
L'analyse financière d'un projet consiste à étudier l'information comptable et financière relative à une entreprise ou un projet, afin d'émettre un diagnostic à partir duquel nous pouvons conclure quant à la rentabilité du projet étudié et d'en comprendre les déterminants; en particulier, si cette rentabilité apparaît médiocre.
En outre, l'analyse de la rentabilité financière d'un projet vise à déterminer les conditions dans lesquelles le projet envisagé peut répondre aux exigences du marché, exigences généralement variables dans le temps. C'est ce qu'on sous-entend dans le jargon financier lorsqu'on parle de « bancabilité du projet ».
En termes de méthodologie, l'évaluation de la rentabilité financière d'un projet s'inscrit dans le cadre d'une analyse des flux prévisionnels d'exploitation, autrement dit des cash-flows dégagés par l'exploitation du projet.
[...] Comptabilisation des ventes B-1 Comptabilisation des ventes hors taxes Les prévisions de vente consistent à établir un plan de commercialisation des actifs développés dans le compartiment vente, accompagné d'un tableau de gestion des stocks. Le schéma suivant présente de façon sommaire le plan de commercialisation associé à chaque projet. Les écritures comptables constatant la vente des actifs se présentent comme suit : Schéma de comptabilisation des ventes B-2 Comptabilisation de la TVA sur les ventes La TVA facturée lors de la commercialisation des actifs est soldée par le crédit de TVA. [...]
[...] Pour le Fonds Immobilier, nous pouvons retenir à partir des états présentés ci-dessus les données suivantes : Compte tenu de ces chiffres, on peut à l'aide de la fonction TRI d'Excel de calculer rapidement le taux de rendement interne, celui-ci est égal à En somme, et à la lumière des éléments présentés tout au long de cette deuxième partie, nous pouvons conclure que cet investissement est rentable, toutefois une étude de sensibilité doit être conduite pour conclure quant à la robustesse du projet et sa performance sous des hypothèses de développement pessimistes. Conclusion La discipline scientifique que nous appelons finance moderne est récente et amplement décorée. Elle a pour objectif d'expliquer les phénomènes financiers et indiquer les meilleures décisions financières à prendre pour gérer les entreprises. La méthode employée est quantitative : elle repose sur une modélisation qui permet l'utilisation d'un langage scientifique, de raisonnements déductifs et de vérifications empiriques. Chaque projet nécessite des réflexions spécifiques sur tel ou tel point afin de représenter le plus possible la réalité. [...]
[...] En effet, la durée d'exploitation de chaque SARL (projet) est au maximum égale à 5 ans. Cette durée correspond aux années de développement ans) et aux années d'écoulement ans pour la commercialisation et 2 ans pour la location), et il n'y a donc pas lieu de paiement de l'impôt des patentes. L'exonération octroyée au Fonds Immobilier est donc totale. Elle porte aussi bien sur la taxe proportionnelle que sur les centimes additionnels affectés au budget de l'état et le décime perçu au profit des chambres professionnelles. [...]
[...] Impôts et Taxes - Impôt sur les bénéfices : l'IS est calculé conformément à la législation en vigueur. - Taxe d'édilité : La taxe d'édilité est calculée sur la base de la valeur locative du parc au taux de 10%. Cette valeur locative correspond au montant des loyers annuels par m2 multiplié par le nombre de m2 livrés à soi-même. Il est à signaler que la taxe d'édilité est payée pour toute construction immobilisée quelle que soit sa destination (location ou pas). [...]
[...] B-3 Passif circulant Un passif circulant nul vu que le projet ne dispose pas de crédits fournisseurs. B-4 Trésorerie passif La trésorerie passive correspond au besoin de trésorerie qui est déterminé à partir du tableau des cashs. Produits d'exploitation Les produits d'exploitation représentent la somme entre les revenus des ventes et les revenus locatifs. - Revenus du compartiment vente Ils sont obtenus par la somme des revenus de ventes des biens produits par le Fonds Immobilier des différentes catégories (bureaux, appartements et entrepôts). [...]
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