Les taux d'intérêt des crédits immobiliers et le moral des professionnels de l'immobilier remontent

Selon une étude du Crédit logement - CSA publiée le 4 août basée sur 79 500 dossiers (dont 43 600 dossiers d'accession à la propriété), les taux de prêts habitats que les banques accordent aux particuliers repartent à la hausse après des mois de baisse. Ils s'établissent à 2,06 % en moyenne en juillet contre 2,01 % en juin. Cela traduit une révision des grilles tarifaires des banques, les politiques tarifaires devraient néanmoins rester intéressantes en septembre.

L'ampleur de cette augmentation diffère en fonction des marchés : sur le marché du neuf par exemple, l'on note une hausse de 2 points (2,09 %) le mois dernier et sur le marché de l'ancien, l'on note une augmentation de 6 points (2,09 %). Le marché des travaux, lui, connaît une montée de 8 points (1,98 %). Tout cela n'indique rien de bon pour les emprunteurs puisque les taux fixes reculent.

Toutefois, l'observatoire, qui avait prédit cette augmentation, ajoute qu'elle se fera plus lente dans les mois à venir. Il établit la durée de prêt moyen à 209 mensualités en juillet 2015, 232 pour l'accession dans l'immobilier neuf et 222 pour l'accession dans l'immobilier ancien.

Autre information donnée par l'observatoire du Crédit Logement : le coût des opérations par emprunt a continué à augmenter au second trimestre de cette année (+0,6 %). Leur coût relatif est donc fixé à 3,84 années de revenus. À la même période l'année dernière, il était à 3,82 années. Cette progression du coût est attribuée aux primo-accédants et aux ménages modestes.

Si l'on compare au second trimestre de 2014, le nombre de prêts a évolué de 50,5 % cette année (sans tenir compte des rachats de créances). Pour 2016, l'observatoire prévoit peu de risques sur les taux qui ne dépasseraient pas 2,65 % en cas de crise, niveau atteint en août 2014.

Selon le second baromètre Crédit Foncier / CSA publié début mai et établi à partir d'une enquête menée auprès de 400 professionnels, les professionnels de l'immobilier sont en majorité optimistes en ce qui concerne le marché du logement pour les mois à venir (59 % contre 40 % qui sont pessimistes). Ces agents du marché immobilier sont optimistes quant à l'évolution des taux d'intérêt des prêts habitats, l'évolution des prix de l'immobilier et les dispositifs d'aide à l'achat. Les professionnels pessimistes évoquent, par ordre d'importance, le contexte économique de la France, l'évolution du pouvoir d'achat des ménages français, les dispositifs d'aide à l'achat et l'évolution des prix du secteur.

Et vous, quel est votre avis sur l'avenir du marché immobilier ?

Sources : Challenges, Le Monde, Crédit Logement, Crédit Foncier