L’agence immobilière Easton

Extraits

[...] Case Processing Summary a Predictors: (Constant), easton, age, mai, size, fortwort, juin, avril, bedrooms, dallas Coefficients a Predictors: (Constant), fortwort, mai, bedrooms, age, juin, avril, size, dallas b Predictors: (Constant), fortwort, mai, bedrooms, juin, avril, size, dallas Coefficients On voit que la maison de Fort Worth a été vendue $43,019 par mètre carré, alors que le modèle prévoyait $43,024. La différence est très faible. La deuxième a été vendue $40,41 quand le modèle prévoyait $38,47 : elle a donc même été vendue légèrement plus cher que la valeur théorique donnée par le modèle. Il y a eu une légère surestimation par l'agence. [...]

[...] La médiane des prix par surface passe de à environ, en 4 mois. De même, le prix par surface le plus grand pour une maison vendue passe sous la barre des Enfin, on remarque aussi que l'écart se réduit entre le prix par surface le plus grand et le plus petit, qui lui, reste stable, et que les boîtes à moustaches diminuent en taille, c'est-à-dire que la différence diminue entre le premier et le dernier quartile. On peut en déduire que les valeurs des prix par surface se dispersent moins au fil des mois, qu'elles sont plus homogènes. [...]

[...] On observe une linéarité entre le prix et la surface : les grandes maisons sont les plus chères. De plus, en observant chaque groupe selon le district on remarque que les prix diffèrent selon le lieu : les maisons de Dallas sont globalement plus chères que celles de Fort Worth ou les autres. Identifions à présent sur ce graphique les deux maisons litigieuses : Les deux maisons litigieuses apparaissent à l'intersection des deux droites formées : elles sont à chaque fois peu éloignées de la droite de régression, ainsi, bien qu'elles soient légèrement en dessous de la moyenne de leur district, elles ne paraissent pas anormales par rapport à d'autres maisons qui ont le même rapport surface/prix. [...]

[...] De plus, les vendeurs employés par Sam Easton se plaignent d'avoir réduit, du coup, leur marge sur les ventes. Pour prouver qu'il a vendu les maisons à un prix adéquat, Sam s'intéresse à une base de données recensant un nombre significatif de ventes récentes dans la région. Il a deux affirmations à prouver grâce à l'exploitation de ces chiffres : - 1-Les maisons ont été vendues à un prix correct par rapport à la concurrence ; - 2-Les maisons ont été vendues à un prix correspondant à ceux du marché. [...]