Metier d'agent immobilier, mandataire, intermédiaire, propriétaire, locataire, vendeur, acheteur, loi Hoguet, administration de biens, transaction immobilière, rédaction des actes, bon de visite
Son activité est réglementée par la loi du 2 janvier 1970, loi Hoguet.
L'agent immobilier doit être agréé par la préfecture de sa région qui lui délivre une carte professionnelle. Elle précise les missions que peut effectuer l'agent : administration de biens, transaction immobilière. Cette carte est à renouveler chaque année.
L'affiliation à un organisme professionnel de garantie est aussi la condition nécessaire pour exercer la profession (...)
[...] C'est un document par lequel le client de l'agence immobilière reconnaît avoir visité un bien immobilier par son intermédiaire. Le bail L'agent immobilier rédige le contrat de location définissant les relations entre le propriétaire et le locataire. Ce contrat précise la durée du bail - 3 ans si le propriétaire est une personne physique ans si c'est une personne morale (compagnie d'assurances, banque . ) le montant du loyer, le dépôt de garantie, les charges . II conseille ses clients II aide l'acquéreur à rechercher les financements nécessaires à son acquisition. [...]
[...] rémunération L'agent immobilier fixe librement un barème d'honoraires. Mais pour avoir droit à une commission sur la vente d'un bien, il doit avoir rempli un certain de nombre de conditions. Etre détenteur d'un mandat Avoir présenté le client au vendeur ou au propriétaire bailleur La preuve de cette présentation réside dans le bon de visite par lequel l'acquéreur reconnaît avoir pris connaissance par son intermédiaire de l'existence du bien vendu. Une participation active aux négociations Elle se matérialise par la réalisation de l'opération. [...]
[...] Dans des agences plus structurées, il peut avoir plusieurs ollaborateurs spécialisés tels que négociateurs, ou rédacteurs d'actes. Certaines agences sont spécialisées : vente et location d'habitation, de bureaux, de locaux industriels. Le travail de l'agent immobilier se partage entre le bureau et les nombreux déplacements. Ses activités l'obligent à faire visiter les biens immobiliers,, à rencontrer hors agence les clients. Les horaires sont irréguliers. Une organisation rigoureuse de son emploi du temps est indispensable. Négociateur habile et gestionnaire Pour satisfaire sa clientèle, l'agent immobilier allie des qualités de négociateur et de vendeur. [...]
[...] Aussi, ce secteur recrute dans la gestion et la commercialisation. En 1998, d'après l'UNEDIC, l'ensemble du secteur des activités immobilières employait salariés dont 17 de cadres. L'agent immobilier touche des honoraires libres : ils se calculent en pourcentage sur le montant de la transaction. Aussi le chiffre d'affaires des agences varie beaucoup de l'une à l'autre. D'après l'APEC, un cadre' débutant dans une agence touche un salaire annuel brut de 23 à 28 Pour obtenir la carte professionnelle, l'agent immobilier doit justifier de son aptitude à exercer le métier, c'est-à-dire être titulaire de certains diplômes, ou avoir une expérience professionnelle de plusieurs années. [...]
[...] Le mandat fixe l'étendue des pouvoirs conférés à l'agent immobilier. II met en relation les deux parties L'agent immobilier joue aussi le rôle d'intermédiaire car il met en relation un acheteur et un vendeur, un propriétaire et un locataire. Il cherche à concilier les deux parties. Pour son client vendeur, il met en place des actions de communication et de publicité autour du bien qui lui a été confié. Il élabore un dossier de présentation du bien. L'agent immobilier présente à l'acquéreur les biens de son portefeuille correspondant à ses critères et opère un suivi de sa recherche. [...]
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