Analyse SWOT de l'immobilier en France, transactions immobilières, acteurs du marché immobilier, performances financières, location immobilière, vente immobilière, crédits immobiliers, révolution numérique, environnement concurrentiel, seloger.com, bienici.com, paruvendu.fr, explorimmo.fr, forces et faiblesses, menaces et opportunités
L'immobilier est un secteur en pleine mutation, comme beaucoup d'autres en France. En effet, le pays connaît de profonds changements notamment à cause de la digitalisation et des changements d'habitudes de consommations. Les transactions immobilières existent depuis de très nombreuses années, et ce marché est divisé en multitudes de sous-marchés, qui comprend par exemple les ventes ou encore les locations. Les acteurs du marché immobilier sont nombreux, et il existe différents corps de métiers rattachés à ce segment. Les agents immobiliers, les juristes, ou encore les gestionnaires de biens ; l'immobilier est un des secteurs qui recrute le plus en France, avec celui de l'agroalimentaire.
En 2017, il y a eu 19,205 projets de recrutement, et le nombre d'employés permanents s'élevait à 237,000, ce qui correspond à une hausse de 4,2% par rapport à l'année précédente. En France, on trouve une multitude de petites agences. Elles sont en effet 98% à employer moins de 10 salariés. Il s'agit d'un secteur qui a beaucoup évolué au fil du temps. Les professionnels apprenaient beaucoup sur le terrain il y a encore quelques années, alors que maintenant existent de plus en plus de diplômes et de formations, du BTS jusqu'au master, ce qui montre que le segment a pris beaucoup d'importance économiquement parlant. En 2017, le nombre de transactions immobilières s'élevait à 986,000, ce qui représente une hausse de 18% par rapport à l'année 2016.
[...] Les opportunités inhérentes au marché de l'immobilier ne manquent pas. Les taux permettent encore à de nombreux clients d'emprunter et il y a par ailleurs de bons tarifs sur les biens anciens. Les demandes en location sont fortes, et on remarque également qu'il y a de plus en plus d'entrepreneurs qui achètent des immeubles en vue de faire du locatif. Progressivement, la taxe d'habitation sera en plus supprimée, ce qui sera un gros avantage pour 80% des contribuables. Il existe bien entendu quelques menaces qui pèsent sur le secteur. [...]
[...] Les agents mandatés par l'agence gèrent chacun leurs fichiers clients et le gros avantage, c'est que les clients n'ont affaire qu'à une seule personne du début à la fin, ce qui permet de mettre en confiance le futur vendeur ou acheteur. Le secteur de l'immobilier possède en outre une vraie communication. Que ce soit par le biais d'internet ou des petites annonces sur papier, ou encore du bouche à oreilles, le système est plutôt bien rôdé et les biens proposés au bon prix se vendent plutôt bien. [...]
[...] Enfin, notons que la taxe d'habitation va être baissée d'environ ce qui pourra être bénéfique à 8 contribuables sur 10 environ. D. Menaces Le secteur de l'immobilier est régi par une concurrence vraiment très vaste. En effet, outre les agences immobilières présentes sur le marché, de nombreux mandataires font leur apparition au fil du temps, proposant des tarifs assez intéressants pour les futurs acheteurs et vendeurs. Les particuliers ont donc une multitude de choix et une large gamme d'interlocuteurs, si bien qu'il n'est pas toujours facile de s'y retrouver pour une large majorité d'entre eux. [...]
[...] Opportunités L'immobilier est réellement un secteur à opportunités multiples. Les taux d'intérêt sont globalement souvent à la baisse, et lorsque c'est le cas, cela entraine une hausse des emprunts, qui sont acceptés par les banques avec davantage de facilité. Il faut savoir également que l'ancien connaît une baisse de prix assez intéressant ces trois dernières années. En effet, les vieilles pierres ont déjà séduit plus d'un client, qui trouve le lieu d'habitation pittoresque et plus agréable à vivre. Enfin, si le marché du luxe tend à baisser quelque peu, nous assistons néanmoins à une augmentation des achats de résidences secondaires, surtout par les étrangers qui viennent passer les vacances en France, mais qui ne souhaitent cependant pas s'installer définitivement. [...]
[...] Cette hausse produira elle aussi une diminution des ventes puisque les acheteurs n'auront souvent pas assez de moyens pour financer leur achat. C'est la raison pour laquelle après une période de hausse des taux, nous assistons souvent à une baisse des prix. Normalement devrait être une année à taux stable, qui n'aura donc pas beaucoup d'impacts sur les volumes des ventes et cela durera tant que l'inflation ne sera pas plus élevée. Conclusion Le secteur de l'immobilier, outre les périodes de crise assez peu fréquentes, reste un secteur qui a le vent en poupe. [...]
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