Techniques de financement des particuliers

Extraits

[...] Frais de dossier : du montant du crédit avec un minimum de 20 Euro et un maximum de 140 Euro. -Taux d'endettement maximum : -Montant minimum de revenus disponibles : Nbre de pers Par pers supp Montant 680 Euro 915 Euro 1150 Euro 1385 Euro 1620 Euro 1855 Euro +150 Euro Travaux à effectuer : Question 1 : Vous reprendrez synthétiquement : : Les attentes de vos clients avant-projet : La situation financière de vos clients avant-projet Question 2 Vous indiquerez le(s) type(s) de prêt(s) proposé(s) en justifiant votre réponse. [...]

[...] Ici, ces deux dates correspondent. Question 3 : devenir du financement en cas de décès Les personnes ont souscrit à une assurance décès de 100% pour les deux prêts. Cependant, et étant donné que le décès est intervenu avant la signature de l'acte et donc avant la mise à disposition des fonds, l'assurance ne peut pas être utilisée, car celle-ci n'avait pas encore commencé. Exercice 4 : Cas pratique « Bannier » Question 1 : reprise des attentes et de la situation financière des clients avant-projet Les époux BANNIER souhaitent financer leur nouvelle voiture en recourant à un crédit à la consommation. [...]

[...] Les époux prévoient cependant de faire quelques aménagements pour un montant qui sera de l'ordre de Euro (devis à l'appui). Mariés sans contrat, ils ont 3 enfants à charge de 5 ans ans et 6 mois. Madame est conseillère en orientation depuis 7 ans et monsieur est professeur de français dans un collège. Les revenus mensuels du couple sont de Euro et ils assument un loyer de Euro auquel s'ajoute un remboursement de prêt à la consommation de 545 Euro (assurances comprises) jusqu'en juin souscrit auprès de leur garagiste. [...]

[...] Après avoir échangé avec les clients, vous avez noté les informations suivantes : Monsieur BANNIER est titulaire : d'un compte-chèques avec un solde moyen créditeur de 100 Euro, d'un compte épargne logement avec un solde de Euro, d'une carte de paiement EUROCARD à débit différé, Madame BANNIER est quant à elle titulaire : d'un compte-chèques avec un solde moyen créditeur de 500 Euro, d'une réserve de trésorerie SUPPLETIS de 3000 Euro, utilisée à hauteur de 2100 Euro, d'un Livret A de Euro, d'un Plan Epargne Logement avec un solde de 3250 Euro et un versement mensuel de 50 Euro, d'une carte de paiement MASTERCARD à débit immédiat, Monsieur et Madame BANNIER sont salariés. Monsieur est informaticien dans une grande entreprise depuis 10 ans et dispose d'un revenu moyen mensuel de 3 700Euro. Madame vient d'obtenir un CDD, pour 6 mois, sans promesse d'embauche à ce jour, dans un cabinet dentaire et perçoit un revenu moyen mensuel de Euro. Ils paient un loyer de 700 Euro et Monsieur verse une pension alimentaire à son ex épouse de 150 Euro. Ils ne possèdent aucun bien en indivision. [...]

[...] Les 76.000Euro restants pourront être financés par le biais d'un PAS. Pour des raisons économiques, je conseillerais à ce couple de réaliser une opération en deux prêts. Le premier, à taux zéro et à hauteur de 104.000Euro, devrait être pris sur la longueur la plus importante possible, et ce, afin de réduire les mensualités dues à ce prêt et de bénéficier de l'effet de l'inflation sur le coût du prêt. De plus, je recommanderais au couple de faire jouer les 60 mois de période de différé afin de rembourser au maximum le second prêt sur cette période. [...]